Technische Leistungen

00 — Einführung

Vom Ortstermin bis zur Bauabnahme

Über die Tragwerksplanung hinaus begleitet das Büro den gesamten technischen und wirtschaftlichen Ablauf eines Vorhabens — für Privatkunden, Eigentümergemeinschaften, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber, in der Provinz Imperia und in ganz Ligurien.

01 — Architekturplanung

Den Raum entwerfen

Planung von Neubauten, Erweiterungen und Umbauten im Bestand, vom Aufmaß bis zur Ausführungsplanung. Untersuchung der Innenräume und der Grundrissorganisation, Wahl von Materialien und Oberflächen, Innenarchitektur.

Eingriffe in Altstädten und geschützten Lagen, einschließlich der erforderlichen landschaftsschutzrechtlichen Genehmigung (autorizzazione paesaggistica). Architektur- und Tragwerksplanung entstehen gemeinsam, im selben Büro.

02 — Eigentümergemeinschaften und Verwalter

Fassaden, Dächer, Feuchteschäden

Ortstermine und Berichte zum Schadensbild von Fassaden, Dächern, Balkonstirnseiten und Gesimsen. Suche nach Wassereintritt und Feuchte, auch mit Videoinspektion.

Planung von Instandsetzungsmaßnahmen, Massen- und Kostenermittlung (computo metrico), Leistungsbeschreibung und Bauvertrag. Vergleich der Angebote der Baufirmen.

Bauleitung (Direzione Lavori), Baukostenabrechnung, Abschlagsrechnungen (SAL) und Zahlungsfreigaben, Unterstützung des Verwalters bei Eigentümerversammlungen, Kostenverteilung und Steuerförderungen.

03 — Massenermittlung und Vergabeunterlagen

Was es kostet, Position für Position

• Massen- und Kostenermittlung nach dem Preisspiegel der Region Ligurien, mit Analyse neuer Positionen
• Prüfung oder Teilauszug bestehender Leistungsverzeichnisse
• Grobe Kostenschätzungen
• Preisverzeichnis, besondere Leistungsbeschreibung und Bauzeitenplan
• Baukostenabrechnung

Die Massenermittlung kann auch als Einzelleistung beauftragt werden, ohne weitere Aufträge.

04 — Bauleitung und Sicherheit

Die Baustelle im Griff

Bauleitung (Direzione Lavori) und Sicherheitskoordination in Planung und Ausführung (CSP/CSE, Gesetzesdekret 81/2008). Dazu gehören der Sicherheitsplan, die Vorabmeldung, die Prüfung der Sicherheitspläne der Firmen und der Gerüste, Anordnungen und Protokolle.

Die Sicherheitskoordination kann auch allein beauftragt werden.

05 — Baurecht und Genehmigungen

Genehmigungen und Legalisierung

• Anzeigen CILA und SCIA, Baugenehmigung (permesso di costruire)
• Nachträgliche Legalisierung (sanatoria) und Konformitätsfeststellungen
• Statische Hinterlegungen und Anzeigen, auch verspätete
• Landschaftsschutzrechtliche Genehmigung, ordentliches und vereinfachtes Verfahren
• Abstimmung mit der Denkmalbehörde (Soprintendenza)

06 — Öffentliche Bauten

Aufträge für Gemeinden und Behörden

Aufträge für Gemeinden und öffentliche Einrichtungen jeder Größe, vom großen Vorhaben bis zur kleinen Instandhaltungsmaßnahme. Sie umfassen Planung, Bauleitung und Sicherheitskoordination nach dem Gesetzesdekret 36/2023. Zu den betreuten Vorhaben zählen:

• Erdbebenertüchtigung von Schulgebäuden;
• öffentliche Aufzüge und innerstädtische Wegeverbindungen;
• Erneuerung historischer Bergdörfer, mit Fußwegen und Steintreppen;
• Abbau baulicher Barrieren und barrierefreie Meereszugänge (Barrierefreiheitspläne PEBA);
• Probebelastungen und Nachweise an bestehenden kommunalen Bauwerken;
• Regenwasserableitung, Mauern und Wege.

07 — Bauwerksdiagnostik

Erst verstehen, dann eingreifen

Die Bauwerksdiagnostik klärt, wie ein Bestandsgebäude tatsächlich gebaut ist, bevor irgendein Eingriff geplant wird. Bei Gebäuden aus früheren Jahrzehnten fehlen die Pläne häufig, oder sie stimmen nicht mit dem Gebauten überein: Die Untersuchung ersetzt die Annahme durch den gemessenen Wert und verringert die Überraschungen auf der Baustelle.

Das Büro verfügt über eigene Messtechnik für zerstörungsfreie Untersuchungen:

• Bewehrungssuchgerät (pacometro) — Lage, Abstand und Betondeckung der Bewehrung, ohne Öffnen des Bauteils
• Rückprallhammer (sclerometro) — Abschätzung der Oberflächenfestigkeit des Betons
• Wärmebildkamera — Verlauf von Feuchte und Wassereintritt, Wärmeverluste, Hohlstellen und Inhomogenitäten, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind

Wo gesicherte Werte erforderlich sind, wird die Untersuchung durch Laborprüfungen und Bauteilöffnungen zugelassener Stellen ergänzt. Die Ergebnisse fließen in den Bericht und, soweit der Auftrag es verlangt, in das Rechenmodell ein.

08 — Vermessung

Das Gelände aufmessen

Aufmaß von Grundstücken, Gebäuden und Bauwerken mit Totalstation: Höhenpläne, Profile und Schnitte, Flächen- und Volumenberechnung, Absteckung auf der Baustelle und Höhenkontrollen während der Ausführung.

Die Vermessung ist die Grundlage für Projekte in Hanglage, für Stützbauwerke, für Wege und Treppen und für die Kontrolle dessen, was die Baufirma gegenüber der Planung ausführt.

09 — Technische Beratung und Gutachten

Vor der Entscheidung Klarheit

Technische Gutachten zu Schäden und Feuchteeintritt, Bewertungen vor dem Kauf — auch bei Zwangsversteigerungen — und Schätzungen der Instandsetzungskosten.

10 — Häufige Fragen

Die Fragen, die am häufigsten kommen

Erstellen Sie auch nur die Massenermittlung?
Ja, sie kann als Einzelleistung beauftragt werden.

Führen Sie die Arbeiten aus?
Nein. Das Büro plant, leitet und kontrolliert; ausgeführt wird von Baufirmen.

Arbeiten Sie mit Gemeinden auch bei kleinen Vorhaben?
Ja, auch bei Instandhaltungsarbeiten und Aufträgen geringen Umfangs.

Übernehmen Sie auch Gebäudetechnik, Baugrundgutachten oder Katasterangelegenheiten?
Nicht unmittelbar. Das Büro arbeitet mit bewährten externen Fachleuten zusammen und koordiniert diese Leistungen, soweit der Auftrag es verlangt. Die Einzelheiten werden im Angebot festgelegt.

Wie wird das Honorar berechnet?
Durch ein schriftliches Angebot vor der Beauftragung, nach den Parametern des Ministerialdekrets vom 17.06.2016, das auch die ausgeschlossenen Leistungen benennt.

Ist das erste Gespräch kostenpflichtig?
Nein. Das erste Gespräch — im Büro, telefonisch oder per Videoanruf — ist kostenlos und unverbindlich. Ortstermine, technische Prüfungen und schriftliche Stellungnahmen sind berufliche Leistungen und werden vorab angeboten.