Services techniques

00 — Introduction

De la première visite à la réception des travaux

Au-delà du calcul de structures, le bureau suit l’ensemble du cycle technique et économique de l’opération, pour des particuliers, des copropriétés, des entreprises et des collectivités publiques, dans la province d’Imperia et en Ligurie.

01 — Conception architecturale

Concevoir l’espace

Conception de constructions neuves, d’agrandissements et de transformations de bâtiments existants, du relevé au dossier d’exécution. Étude des espaces intérieurs et de la distribution, choix des matériaux et des finitions, architecture d’intérieur.

Interventions en centre historique et en site protégé, avec l’autorisation paysagère (autorizzazione paesaggistica) correspondante. Le projet architectural et le projet de structure naissent ensemble, dans le même bureau.

02 — Copropriétés et syndics

Façades, toitures, infiltrations

Visites et rapports sur l’état de dégradation des façades, toitures, nez de balcon et corniches. Recherche d’infiltrations et d’humidité, y compris par vidéo-inspection.

Projet de gros entretien, métré estimatif (computo metrico), cahier des charges et contrat d’entreprise. Comparaison des devis des entreprises.

Direction des travaux (Direzione Lavori), comptabilité du chantier, situations de travaux (SAL) et certificats de paiement, assistance au syndic pour les assemblées, la répartition des charges et les dispositifs fiscaux.

03 — Métrés et pièces de marché

Ce que cela coûte, poste par poste

• Métrés estimatifs sur le bordereau de prix de la Région Ligurie, avec analyse des prix nouveaux
• Révision ou extraction partielle de métrés existants
• Estimations de coût sommaires
• Bordereau de prix, cahier des charges particulier et planning des travaux
• Comptabilité des travaux

Le métré peut être confié comme prestation isolée, sans autre mission associée.

04 — Direction des travaux et sécurité

Le chantier maîtrisé

Direction des travaux (Direzione Lavori) et coordination sécurité en phase de conception et de réalisation (CSP/CSE, décret législatif 81/2008). Cela comprend le plan de sécurité du chantier, la déclaration préalable, la vérification des plans de sécurité des entreprises et des échafaudages, les ordres de service et les procès-verbaux.

La mission de coordination sécurité peut être confiée seule.

05 — Autorisations d’urbanisme

Autorisations et régularisations

• Déclarations CILA et SCIA, permis de construire (permesso di costruire)
• Régularisations (sanatoria) et constats de conformité
• Dépôts et déclarations de structure, y compris tardifs
• Autorisation paysagère, procédure ordinaire et simplifiée
• Relations avec les Monuments historiques (Soprintendenza)

06 — Travaux publics

Missions pour communes et collectivités

Missions pour des communes et des établissements publics de toutes tailles, de la grande opération au petit chantier d’entretien. Elles comprennent la conception, la direction des travaux et la coordination sécurité selon le décret législatif 36/2023. Parmi les opérations suivies :

• mise aux normes sismiques de bâtiments scolaires ;
• ascenseurs publics et cheminements urbains ;
• requalification de villages perchés, avec cheminements piétons et escaliers en pierre ;
• suppression des barrières architecturales et accès à la mer (plans d’accessibilité PEBA) ;
• essais de charge et vérifications sur des ouvrages communaux existants ;
• réseaux d’évacuation des eaux pluviales, murs et cheminements.

07 — Diagnostic structurel

Connaître avant d’intervenir

Le diagnostic structurel sert à comprendre comment un bâtiment existant est réellement construit, avant de concevoir la moindre intervention. Sur les immeubles élevés il y a plusieurs décennies, les plans n’existent souvent pas, ou ne correspondent pas à ce qui a été réalisé : l’investigation remplace l’hypothèse par la mesure et réduit les surprises en chantier.

Le bureau dispose de ses propres instruments pour les investigations non destructives :

• Détecteur d’armatures (pacometro) — position, entraxe et enrobage des armatures dans le béton, sans démolir
• Scléromètre — estimation de la résistance superficielle du béton
• Caméra thermique — cheminements d’humidité et d’infiltration, déperditions thermiques, décollements et hétérogénéités invisibles à l’œil nu

Lorsqu’une donnée plus solide est nécessaire, l’investigation est complétée par des essais en laboratoire et des sondages réalisés par des organismes agréés. Les résultats alimentent le rapport et, si la mission l’exige, le modèle de calcul.

08 — Relevés topographiques

Mesurer le terrain

Relevé de terrains, bâtiments et ouvrages à la station totale : plans cotés, profils et sections, calcul de surfaces et de volumes, implantation sur chantier et contrôles de niveau en cours de travaux.

Le relevé topographique est le point de départ des projets en terrain pentu, des ouvrages de soutènement, des cheminements et des escaliers, et du contrôle de ce que l’entreprise réalise par rapport au projet.

09 — Conseil technique et expertises

Comprendre avant de décider

Expertises techniques sur désordres et infiltrations, évaluations avant achat — y compris de biens vendus aux enchères judiciaires — et estimations du coût des travaux.

10 — Questions fréquentes

Les questions qui reviennent le plus

Réalisez-vous le métré seul ?
Oui, il peut être confié comme prestation isolée.

Exécutez-vous les travaux ?
Non. Le bureau conçoit, dirige et contrôle ; les travaux sont exécutés par des entreprises.

Travaillez-vous avec les communes même pour de petites opérations ?
Oui, y compris pour des travaux d’entretien et des missions de montant modeste.

Traitez-vous aussi les équipements techniques, les études géologiques ou les démarches cadastrales ?
Pas directement. Le bureau collabore avec des professionnels extérieurs de confiance et, si la mission l’exige, coordonne également ces prestations. Le détail est précisé dans le devis.

Comment les honoraires sont-ils calculés ?
Par un devis écrit remis avant la mission, selon les paramètres du décret ministériel du 17/06/2016, qui précise aussi les prestations exclues.

Le premier entretien est-il payant ?
Non. Le premier échange — au bureau, par téléphone ou en visioconférence — est gratuit et sans engagement. Les visites sur site, les vérifications techniques et les avis écrits sont des prestations professionnelles et font l’objet d’un devis préalable.