00 — Introduzione
Dal sopralluogo alla chiusura del cantiere
Oltre alla progettazione strutturale, lo studio segue l'intero ciclo tecnico ed economico dell'intervento per privati, condomini, imprese e pubbliche amministrazioni, in provincia di Imperia e in Liguria.
Una rete di professionisti. Per gli interventi che richiedono competenze specialistiche, lo studio lavora con professionisti esterni di diversi settori: geologia, impianti, energia, topografia e catasto. Così ogni incarico puo essere gestito e coordinato per intero, con un unico referente.
01 — Progettazione architettonica
Progettare lo spazio
Progetto di nuove costruzioni, ampliamenti e trasformazioni di edifici esistenti, dal rilievo al progetto esecutivo. Studio degli spazi interni e della distribuzione, scelta di materiali e finiture, progetto d'interni.
Interventi in centri storici e in contesti tutelati, con la relativa autorizzazione paesaggistica. Il progetto architettonico e quello strutturale nascono insieme, nello stesso studio.
02 — Condomini e amministratori
Facciate, coperture, infiltrazioni
Sopralluoghi e relazioni sullo stato di degrado di facciate, coperture, frontalini e cornicioni. Ricerca di infiltrazioni e umidità, anche con videoispezione.
Progetto di manutenzione straordinaria, computo metrico, capitolato e contratto d'appalto. Confronto dei preventivi delle imprese.
Direzione lavori, contabilità, SAL e certificati di pagamento, supporto all'amministratore per assemblee, ripartizione delle spese e bonus fiscali.
03 — Computi metrici e documenti d'appalto
Quanto costa, voce per voce
- Computi metrici estimativi su prezzario Regione Liguria e analisi dei nuovi prezzi
- Revisione o stralcio di computi esistenti
- Stime di costo di massima
- Elenco prezzi, capitolato speciale e cronoprogramma
- Contabilità dei lavori
Il computo metrico può essere affidato anche come prestazione singola, senza altri incarichi collegati.
04 — Direzione lavori e sicurezza
Il cantiere sotto controllo
Direzione lavori e coordinamento della sicurezza in progettazione ed esecuzione (CSP/CSE, D.Lgs. 81/2008). Comprende PSC, notifica preliminare, verifica dei POS e dei ponteggi, ordini di servizio e verbali.
Gli incarichi di sola sicurezza sono possibili.
05 — Pratiche edilizie e autorizzazioni
Titoli abilitativi e sanatorie
- CILA, SCIA, permesso di costruire
- Sanatorie e accertamenti di conformità
- Depositi e denunce strutturali, anche tardive
- Autorizzazione paesaggistica ordinaria e semplificata
- Rapporti con la Soprintendenza
06 — Lavori pubblici
Incarichi per Comuni ed enti
Incarichi per Comuni ed enti pubblici di diverse dimensioni, dal grande intervento alla piccola opera di manutenzione. Comprendono progettazione, direzione lavori e coordinamento della sicurezza secondo il D.Lgs. 36/2023. Tra gli interventi seguiti:
- adeguamento sismico di edifici scolastici;
- ascensori pubblici e percorsi urbani;
- rigenerazione urbana di borghi, con percorsi pedonali e scalinate in pietra;
- abbattimento delle barriere architettoniche e accessi al mare (PEBA);
- prove di carico e verifiche su strutture comunali esistenti;
- reti di smaltimento delle acque meteoriche, muri e camminamenti.
07 — Diagnosi strutturale
Conoscere prima di intervenire
La diagnosi strutturale serve a capire com'è fatto davvero un edificio esistente, prima di progettare qualsiasi intervento su di esso. Sui fabbricati costruiti decenni fa i disegni spesso non esistono, oppure non corrispondono a quanto è stato realizzato: l'indagine sostituisce l'ipotesi con il dato misurato e riduce le sorprese in cantiere.
Lo studio dispone di strumentazione propria per indagini non distruttive:
- Pacometro — posizione, interasse e copriferro delle armature nel calcestruzzo, senza demolire
- Sclerometro — stima della resistenza superficiale del calcestruzzo
- Termocamera — percorsi di umidità e infiltrazione, dispersioni termiche, distacchi e disomogeneità non visibili a occhio nudo
Dove serve un dato più solido, l'indagine viene integrata con prove di laboratorio e saggi eseguiti da soggetti autorizzati. I risultati confluiscono nella relazione e, quando l'incarico lo richiede, nel modello di calcolo.
08 — Rilievi topografici
Misurare il terreno
Rilievo di terreni, fabbricati e opere con stazione totale: piani quotati, profili e sezioni, calcolo di superfici e volumi, tracciamenti in cantiere e verifiche di quota in corso d'opera.
Il rilievo topografico è la base di partenza per i progetti su terreni in pendenza, per le opere di sostegno, per i percorsi e le scalinate, e per il controllo di quanto l'impresa realizza rispetto al progetto.
09 — Consulenza tecnica e perizie
Capire prima di decidere
Perizie tecniche su danni e infiltrazioni, valutazioni prima dell'acquisto — anche di immobili all'asta — e stime dei costi di intervento.
10 — Domande frequenti
Le domande che arrivano più spesso
Fate solo il computo metrico?
Sì, anche come prestazione singola.
Eseguite i lavori?
No. Lo studio progetta, dirige e controlla; i lavori sono eseguiti da imprese.
Lavorate con i Comuni anche per piccoli interventi?
Sì, anche per opere di manutenzione e incarichi di importo contenuto.
Vi occupate anche di impianti, relazioni geologiche o pratiche catastali?
Non direttamente. Lo studio collabora con professionisti esterni di fiducia e, se l'incarico lo richiede, coordina anche queste prestazioni. Il dettaglio viene definito nel preventivo.
Come viene calcolato il compenso?
Con un preventivo scritto prima dell'incarico, secondo i parametri del DM 17/06/2016, che indica anche le prestazioni escluse.
Il primo colloquio è a pagamento?
No, il primo colloquio, in studio, al telefono o in videochiamata, è gratuito e senza impegno. Sopralluoghi, verifiche tecniche e pareri scritti sono prestazioni professionali e vengono quotati prima, con un preventivo.
Parliamone.
studio@architetturanatta.com
Studio Tecnico Arch. Mirko Natta — Via de Magny 7, 18100 Imperia